50,000 戸の住宅がある都市に、今年 5 軒を建てました

管理者によって | 2023 年 8 月 23 日 | 手紙 | 22件のコメント

2023 年のケンブリッジ建設ログの画面キャプチャ。

ケンブリッジは住宅危機の真っ只中にある。 教育とイノベーションで有名なこの都市は、最も基本的なニーズの 1 つである避難所を満たせていません。 ワンベッドルームのアパートの平均価格は 3,000 ドル以上で、マンハッタンやサンフランシスコに次いで全米で最も物価の高い都市の 1 つとなっています。

今年は住宅を5戸しか建てませんでした。 はい、5つだけです。 住宅数 50,000 戸の都市では、これは 1% どころか 0.1% にもなりません。 それは0.01パーセント未満です。 これらの数字は単なる統計ではありません。 これらは、私たちのコミュニティのニーズに応えられないという重大な失敗を表しています。

ここで 2023 年の開発ログを確認し、完了したプロジェクトをフィルタリングできます。

私たちはいくつかの前向きな措置を講じました。 手頃な価格の住宅オーバーレイと駐車義務の撤廃は重要な成果ですが、私たちの街の景観を形作ってきた数十年にわたる排他的、反住宅、反借家ゾーニングと比較すると十分ではありません。

私たちが頻繁にそのことを話すので、私たちがたくさんの住宅を建てていると思うかもしれません。 真実は、そうではありません。 現実は厳しい。 ここにはケンブリッジで生まれた子供たちを収容するスペースさえありません。ましてやハーバード大学やマサチューセッツ工科大学、ケンダルスクエアの魅力に惹かれた子供たちを収容するスペースすらありません。

実際のところ、私たちは都市の区画を再設定する必要があり、今すぐそれを行う必要があります。

なぜゾーニングを行うのか?

1. より多くの人がここに住めるようになる：ハーバード大学、MIT、ケンダルスクエアでの機会を求めてケンブリッジに移住する人々がいる中、私たちは彼らだけでなく、ここで生まれ故郷に残りたいと願う子供たちのためにもスペースを作らなければなりません。

2. レッドラインの遺産を消去します。ゾーニングは、ゾーニングマップにつきまとう不平等を解消し、分断を解消し、より団結したコミュニティを構築するのに役立ちます。

3. 都市をより手頃な価格にする: 住宅の供給を増やすことで、都市の特徴となっている家賃の高騰に対抗することができます。 これは、改革施行後の2017年から2023年までの家賃上昇率がわずか2％となったミネアポリスに続くものである。

4. 家族の成長を可能にする：区画変更により、新生児や祖父母を迎えるために寝室を追加したり、家に必要な変更を加えたりすることが可能になります。高価な特別許可を必要とする官僚的な悪夢ではありません。

私たちは重大な岐路に立たされています。 私たちは有意義な行動をとらずに住宅について話し続けることもできますし、包括性、革新性、思いやりといった私たちの共通の価値観を反映する都市に向けて大胆な一歩を踏み出すこともできます。

この選挙シーズン、私たちは重大な岐路に立たされています。 私たちは有意義な行動をとらずに住宅について話し続けることもできますし、私たちが共有する価値観と現時点の緊急性を反映した都市に向けて大胆な一歩を踏み出すこともできます。

バーハン・アジーム、ケンブリッジ市議会議員

この投稿は、建設ログの日付を特定する編集者のエラーを修正するために更新されました。

同意します。 AHO だけでは住宅政策ではありません。 私たちは何年も前に中央広場の C2 の一環として、いわゆる「構想マスター プランニング プロセス」に取り組むべきでした。 人々がこれに着地するかどうかを見るのは興味深いでしょう。 建設コストは数年前の3倍で、料金は20％への包括的移行を「正当化」したCDDのネクサス調査の2倍であり、それが実現可能であるために必要であると述べている。 理事会は政治的意志をより包括的なものにし、実際に実質市場価格の住宅を生み出すようなゾーニングを導入するだろうか？

5? - 間違っている。 市のウェブサイトによると: 2023 年のケンブリッジ住宅着工戸数 (今年の半分) = 94; 昨年 = 491 (2022)、前年 = 700 (2021)。 535 (2020); 1014（2021）など。そして「なぜ」を見てみましょう。 検査サービスに問い合わせると、主に一戸建て住宅が建設されていることがわかります (なぜですか? 顧客と費用)。 後者については、建設コストが過去 5 ～ 6 年で 3 倍になっています。 同様に問題となるのは部品です。 入手が難しいだけでなく、中国や新型コロナウイルス、その他の要因の問題により、入手に時間がかかることもあります。 労働力の確保も要因です。 次に金利の問題です。 現在は 8% ～ 14% です (わずか数年前の 2 倍)。 そして開発業者などは金利が下がるのを待っている。 現時点では、たとえゾーニングが魔法のように変更されたとしても、利益の面で実行可能なものは何もありません。 この件に関する投稿が非常に情報不足である可能性があることは驚くべきことです。