シドニービルド

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レンタル保証金はありません。 ペットの同伴も歓迎です。 そして家主はテナントが壁を塗ったり、美術品を掛けたり、棚を作ったりすることを喜んでします。

シドニー・オリンピック・パークでのミルバックのLIVインディゴの話は、うますぎる話に聞こえるが、特にシドニーの熾烈な不動産市場では、テナントは家賃の高騰や無過失の立ち退きに直面し、家主が問題の修復を拒否するためにひどい生活環境に耐えることが多い。

トーマス・ポスピシュニーと犬のジョシー、そしてナンシー・チェンは、シドニー・オリンピック・パークにあるミルバックの建設賃貸集合住宅の住人である。クレジット: ジェームス・ブリックウッド

しかし、そこには落とし穴がある。ナンシー・チェンやトーマス・ポスピシュニーなどのテナントは、そのエリアの家賃の中央値よりも高い金額を払っているのだ。

チェンさんは1ベッドルームのアパートに週650ドルを払っているが、ポスピシュニーさんは不動産大手ミルバックが所有する建売アパートの1ベッドルームに週670ドルを払っている。 不動産ウェブサイト「ドメイン」によると、これはシドニー・オリンピック・パークの1ベッドルーム・アパートの週家賃の中央値550ドルと比較される。 (ドメインの大部分は、The Sun-Herald の発行者である Nine が所有しています。)

「ほぼ同じですが、この場所はそれ以上のものを提供します」とチェン氏は言います。 「私はある場所に長く滞在するのが好きなので、家の中で便利で快適であることがすべてです。」

チェンさんとポスピシュニーさんの体験は、家賃の60パーセント値上げに抵抗し修繕を求めた結果、生後6週間の赤ん坊を連れてホームレス状態に陥ったシドニーの女性のようなホラーストーリーとは程遠い。

オーストラリア人が長期賃貸を希望しないのは不思議ではありません。2018年のHSBCの調査では、賃貸人は持ち家に比べて宿泊施設に満足していないことがわかり、2019年の住宅産業協会の調査では、賃貸人の92パーセントが自分の家を所有したいと考えていることがわかりました。 。

賃貸人の窮状は非常にひどいため、上院はオーストラリアで悪化する賃貸危機に関する調査を行っており、一方ニューサウスウェールズ州政府は州の賃貸法改正を目指している。

開発業者が集合住宅を建設し、それを保有・管理する建売住宅は、ヨーロッパでは古くから存在しているが、オーストラリアでは新参者である。 それは解決策の一部になるでしょうか?

オーストラリア不動産評議会のデータによると、オーストラリアの住宅市場に占める建売物件の割合は、英国の5.4%、米国の12%と比較して、わずか0.2%に過ぎません。

しかし、同評議会のニューサウスウェールズ州事務局長、ケイティ・スティーブンソン氏は、連邦政府が今年初めに管理投資信託のビルド・トゥ・レントに対する源泉税を15％に半減することで、今後10年間で新たなアパートが15万戸増加する可能性があると述べた。 「建築して賃貸することは、質の高い賃貸物件の供給を大幅に改善する可能性を秘めています。供給が増えると、市場にはより多くの選択肢があるため、家賃は下がります」と彼女は述べた。

JLL Research の最新の数字によると、来年は全国的に建設が増加する見込みです。

1 ベッドルーム、2 ベッドルーム、3 ベッドルームのアパートメントが 315 戸ある LIV インディゴは、ミルバックがアパートを販売するのではなく賃貸する目的で建設した最初の住宅開発地の 1 つです。

ミルバックの賃貸住宅のゼネラルマネジャー、アンジェラ・バックリー氏は、同社は賃貸人にとって有利な新しいカテゴリーの住宅に「大きな市場機会」があると見ていると語る。

「顧客体験は一般に貧弱で、雇用期間の保障も限られています」とバックリー氏は言う。 「人々が自ら選択して賃貸するのか、必要に応じて賃貸するのかにかかわらず、彼らは信頼性が高く質の高い住宅の供給を必要とする大規模な成長市場を代表しています。」

ニューサウスウェールズ州政府は2020年と2021年に新築建売住宅の促進を目的とした税制優遇措置と計画改革を導入した。 開発業者が地方議会を迂回して計画局に建設賃貸計画を提出するための州の重要な開発基準は、大シドニーでは1億ドルから5,000万ドルに、その他の地域では3,000万ドルに引き下げられた。

計画制度には建売住宅開発が20件提案されており、承認されれば6600戸以上の新築住宅が提供されることになる（クリス・ミンズ州首相は、ニューサウスウェールズ州では「今後5年間で13万戸が不足する」と警告している）。 ニューサウスウェールズ州土地住宅公社はまた、ノース・パラマッタで建設型社会的かつ手頃な価格の賃貸住宅を建設する 3,200 万ドルのプロジェクトを進めています。